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地產(chǎn)觀察 Watch
自住抬頭、投資式微
2017-06-09第265期目前房市以自住型買方為市場主力，民眾可接受的房價彈性較小，在房價看跌不跌的狀況下，讓部分買方開始縮手，回歸保守觀望的態(tài)度，放緩購屋腳步，雙方價格認(rèn)知差距無法拉近。
展望下半年，根據(jù)臺經(jīng)院調(diào)查，國內(nèi)景氣已由高峰往下墜，外溫內(nèi)冷，若沒有新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂觀；在自住抬頭、投資式微的狀況下，北臺灣將進(jìn)入全成屋市場，加上2017年進(jìn)入預(yù)售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商有銷售壓力，勢必大幅讓利清庫存，將衝擊到周邊中古屋市場，向下比價效應(yīng)將持續(xù)，不可不慎。
眷改土地標(biāo)售，溢價率14.76％
國產(chǎn)署2017年6月8日開標(biāo)2017年度第6批國防部委託標(biāo)售國軍眷改不動產(chǎn)，雙北共有17筆待標(biāo)土地，其中2筆共吸引25封標(biāo)封，可說是競爭激烈，兩筆標(biāo)脫土地都是方正素地，面積差不多近150坪，標(biāo)號2是位在中山區(qū)吉林段四平街及一江街交叉鬧區(qū)的土地，另一筆標(biāo)脫土地..詳情
銀髮需求 「北市醫(yī)院宅」榮總最抗跌
臺灣房屋智庫統(tǒng)計臺北市8間大型醫(yī)院周邊1公里的成交行情，若從近2年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和2016年價差僅0.9％，反觀位居蛋黃區(qū)的臺大醫(yī)院，跌幅最大，達(dá)14.8％。進(jìn)一步觀察醫(yī)院和區(qū)域價差，以榮總高於北投區(qū)均價最多，達(dá)26.2％，其次為臺北長..詳情
北市南京金融商圈房租高小漲5％，內(nèi)科跌7.3％
新鮮人將進(jìn)職場，市場租屋需求增，臺灣房屋統(tǒng)計2017年實價登錄租賃行情，觀察北中南幾個產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，發(fā)現(xiàn)單坪租金最高的是南京東路三段周邊，每坪1621元，相較2016年也有5％的漲幅。內(nèi)科園區(qū)周邊的住宅租金行情有下修7.3％最多，臺中餐飲業(yè)集散地－公益..詳情
北臺灣 「4大新重劃區(qū)」破盤價建案將出籠
據(jù)住展雜誌從市調(diào)資料統(tǒng)計預(yù)估，2017年北臺灣將有土城暫緩發(fā)展區(qū)、八里港特定區(qū)、中央新村北側(cè)重劃區(qū)為公辦，以及竹東臺泥重劃區(qū)預(yù)計推出新建案。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因建商普遍有讓利意願，新重劃區(qū)建案只要價格實惠、產(chǎn)品規(guī)劃到位，撿便宜的接..詳情
結(jié)語 : 房價緩跌趨勢不變
